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Simulation PTZ : calculez votre prêt à taux zéro

Vous recherchez le bien idéal et êtes en quête d'un financement immobilier ? Dans le neuf ou dans l'ancien vous êtes-vous déjà posé la question : suis-je éligible au Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+)? Avec Empruntis vous pouvez réaliser votre simulation de PTZ - Prêt à taux zéro en quelques clics. Ce calcul de PTZ vous permet de savoir si vous avez droit à ce prêt aidé et de connaître le montant que vous pourrez rembourser au taux zéro. Une enveloppe supplémentaire pour réaliser votre projet qui a de nombreux avantages.

Saisissez vos données :

Votre bien immobilier :

Indiquez ici le prix d'achat de votre bien hors frais de notaire.
Prix du logement :
Apport personnel :
Indiquez ici vos revenus de l'année N-2 si votre demande de prêt est effectuée entre janvier et mars, ou ceux de l'année N-1 si votre demande est effectuée entre avril et la réception de votre avis d'imposition.

Votre foyer :

Calculer

Le PTZ permet à un acquéreur d'emprunter une somme d'argent pour son projet immobilier sans avoir à verser d'intérêts au moment du remboursement. Le montant maximum empruntable varie en fonction des revenus du ménage et de l'emplacement du futur bien. Pour savoir si vous pouvez en bénéficier, Empruntis.com a mis en place cet outil de simulation du PTZ.

A noter, depuis le 1er octobre 2014, le zonage du PTZ a été étendu suite à une annonce de la ministre du Logement et de l'Habitat durable Sylvia Pinel. Avec un dispositif élargi, Le gouvernement entend favoriser l'accession à la propriété.

Le PTZ qu'est-ce que c'est ?

Le prêt à taux zéro également appelé le PTZ+ est un prêt complémentaire de votre crédit principal. Celui-ci est sans frais et sans intérêts. Le crédit à taux zéro est un prêt dit " aidé " par l'état accordé sous conditions d'éligibilité.

Le PTZ, pour qui ?

La première condition d'obtention du PTZ est de ne pas avoir été propriétaire au cours des deux dernières années. En effet, ce prêt aidé est destiné aux seuls accédants à la propriété sauf exception (invalidité, handicap, victime d'une catastrophe naturelle ou technologique.)

  • Sous condition de revenus par zone :
Nombre de personnes qui occuperont le bienZone AZone B1Zone B2Zone C
137 000 euros30 000 euros27 000 euros24 000 euros
251 800 euros42 000 euros37 800 euros33 600 euros
362 900 euros51 000 euros45 900 euros40 800 euros
474 000 euros60 000 euros54 000 euros48 000 euros
585 100 euros69 000 euros62 100 euros55 200 euros
696 200 euros78 000 euros70 200 euros62 400 euros
7107 300 euros87 000 euros78 300 euros69 600 euros
8 et plus118 400 euros96 000 euros86 400 euros76 800 euros

Conseil d'Empruntis :

Pour bénéficier du PTZ vous devez indiquer votre revenu fiscal n-2 et ajouter les revenus des autres personnes destinées à habiter le logement.

  • Un prêt dont le montant est plafonné :

Le montant du crédit à taux zéro est plafonné à 40% du montant total de l'acquisition du bien. Ce plafond est limité selon la zone d'implantation du logement.

Nombre de personnes qui occuperont le bienZone AZone B1Zone B2Zone C
160 000 euros54 000 euros44 000 euros40 000 euros
284 000 euros75 600 euros61 600 euros56 000 euros
3102 000 euros92 000 euros74 800 euros68 000 euros
4120 000 euros60 000 euros54 000 euros48 000 euros
5 et plus138 000 euros124 400 euros101 200 euros92 000 euros

  • Dans le neuf ou dans l'ancien avec travaux :

Le PTZ dans l'ancien était initialement limité à 6000 communes en zone rurale. En 2016, le prêt à taux zéro dans l'ancien est élargi à la France entière mais toujours sous conditions d'importants travaux. Ainsi, si vous souhaitez vous lancer dans un projet, pour bénéficier d'une enveloppe à taux zéro il vous faudra réaliser des travaux représentant 25% du montant total de l'opération.

Comment réaliser la simulation du PTZ ?

Pour réaliser votre simulation de prêt à taux zéro, remplissez simplement quelques champs sur votre projet immobilier.

Dans un premier temps :

  • 1. Indiquez dans le simulateur PTZ la nature du bien (neuf respectant la règlementation thermique en vigueur, ancien avec travaux, remis à neuf, rachat d'un logement HLM) ainsi que sa localisation (code postal et ville).
  • 2. Détaillez quelques éléments sur le logement, son prix et le coût des travaux si vous souhaitez en réaliser.
  • 3. Précisez votre apport personnel.
  • 4. Renseignez quelques informations sur votre situation familiale : la composition de votre foyer et votre revenu fiscal de référence. En effet, le crédit à taux 0 est plafonné et est attribué en fonction de vos revenus.

Notre outil de simulation PTZ vous indiquera le montant que vous pouvez emprunter via ce dispositif. Vous êtes éligible ? La calculette PTZ vous indique le montant maximum de votre emprunt à taux zéro ainsi que les mensualités et la zone de votre logement.

Exemple du simulation PTZ pour un couple sans enfant

Par exemple, Monsieur et Madame Reignier achètent un appartement de 3 pièces à Hardricourt dans les Yvelines. Ils sont actuellement locataires et n'ont jamais été propriétaires. Le prix de l'appartement dans le neuf est de 180 000 euros sans travaux.

Monsieur et Madame Reignier ont un apport personnel de 10 000 euros qu'ils décident de mettre dans le projet. Leur foyer est composé de deux personnes sans enfant et leur revenu fiscal de référence est de 50 000 euros. Ils sont ainsi éligibles à un crédit à taux zéro de 72 000 euros maximum avec 0 euros de mensualités pendant 5 ans puis 400 euros/mois pendant 15ans.

S'ils avaient été propriétaires au cours des deux dernières années, la simulation de leur prêt à taux 0 aurait indiqué qu'ils ne peuvent pas en bénéficier.

Exemple de calcul PTZ dans l'ancien avec travaux

Dans le cas de l'acquisition d'un bien ancien nécessitant des travaux de réhabilitation un couple avec deux enfants achète un bien de 90 000 euros nécessitant 30 000 euros de travaux en zone C. Avec un revenu fiscal de 48 000 euros, ils peuvent obtenir un prêt à taux zéro de 48 000 euros avec un différé de remboursement pendant 5 ans. Ensuite, leur simulation de prêt à taux zéro montre qu'ils rembourseront 266 euros du PTZ+ par mois pendant 15 ans.

Les autres simulateurs de prêt immobilier d'Empruntis

Avec Empruntis, réalisez toutes les simulations de prêt immobilier nécessaires pour maîtriser votre budget. Les simulateurs de crédit immobilier sont à votre disposition et sont sans engagement.

  • Le calcul de mensualité de crédit :

Effectuez en quelques minutes la simulation de vos futures mensualités de prêt immobilier. Pour cela, renseignez dans la calculette prêt immobilier le montant de votre crédit, la durée et le taux immobilier.


  • La simulation des frais de notaire :

Le calcul de vos frais de notaire (frais qui sont moins élevés si vous achetez dans le neuf) est un indicateur important pour votre projet.


  • La calculette de capacité d'emprunt immobilier :

Pour connaitre le montant que vous pouvez emprunter pour réaliser votre projet, effectuez votre calcul de capacité d'emprunt. Une étape essentielle pour un projet bien ficelé.


  • Le simulateur du taux d'endettement :

En parallèle, calculez votre taux d'endettement, le plus souvent fixé à 33% par les banques pour que vous disposiez d'un reste à vivre suffisant.


  • La simulation du tableau d'amortissement :

Vous pouvez également simuler le tableau d'amortissement de votre prêt : année par année vous visualisez les intérêts immobiliers que vous remboursez, et le capital que vous amortissez ainsi que le coût de votre assurance de prêt immobilier. Un coût à ne pas oublier puisqu'en période de taux bas, l'assurance emprunteur représente une part important de votre financement.

Un crédit vous engage et doit etre remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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