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Je signe mon offre de prêt immobilier

Offre de prêt immobilier - Signer son offre de prêt

Suite à un rendez-vous avec la banque, celle-ci a monté et étudié votre dossier, revu avec vous toutes les conditions et vous propose désormais une offre de prêt.

Elle doit vous être envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception et est alors valable au moins trente jours. Une période durant laquelle vous allez pouvoir l'étudier et la signer si elle vous convient.

J'étudie l'offre de prêt immobilier

Le contenu d'une offre de prêt est particulièrement réglementé, elle doit en effet absolument mentionner :

  • Le taux débiteur fixe
  • Le TEG (Taux effectif Global) : ce dernier comporte le coût des intérêts, des frais de dossier et de la prime d'assurance-emprunteur si vous la souscrivez auprès du même établissement
  • Le TAEA (Taux Annuel effectif d'Assurance) : il indique le coût annuel de votre assurance-emprunteur
  • Le contrat d'assurance emprunteur
  • Le montant des mensualités, intérêts et assurance compris
  • Le coût total de votre crédit : il correspond à l'addition des intérêts et prime d'assurance que vous verserez sur toute la durée de votre prêt
  • La durée de votre emprunt
  • Le montant du capital emprunté
  • Les Indemnités de Remboursement Anticipé : ils correspondent aux frais que vous aurez à verser si vous rembourser votre prêt en anticipé. Ils ne pourront pas dépasser 3% du montant emprunté et peuvent être négociés dans la majorité des cas.
  • La date du déblocage des fonds : elle correspond à la date de l'acte de vente et peut être échelonnée en fonction des travaux dans le cadre d'une construction.
  • L'échéancier du remboursement : il s'agit d'un calendrier de vos futurs remboursements précisant la répartition intérêts, assurance et capital.

Je signe l'offre de crédit immobilier de la banque

Si l'offre vous convient, vous devez encore attendre avant de la signer en respectant un délai de réflexion. Tout comme le contenu de l'offre, la signature d'un prêt immobilier est en effet extrêmement réglementée.

Dès le lendemain de la réception de l'offre vous devez ainsi attendre 10 jours avant de la signer. Une offre renvoyée avant ne sera pas considérée comme valide. Au 11ème jour vous pouvez enfin la parapher, la signer et la renvoyer.

Dès réception la banque émet alors un contrat de prêt dont elle vous envoie un exemplaire ainsi qu'au notaire qui sera en charge de la vente.

Vous pouvez enfin signer votre contrat de vente : la banque enverra à la date fixée le montant équivalent au prix du bien sur le compte du notaire en charge de la vente.

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