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Meilleur taux de credit immobilier - 2011

L'année 2011 est une année placée sous la hausse des taux d'intérêt. En effet, jusqu'en mai 2011 les taux immobiliers augmentent de manière généralisée sur l'ensemble du territoire. Explications d'Empruntis.

Les taux immobiliers affichent des hausses au premier semestre 2011

De janvier à mai 2011, les taux de prêt immobilier remontent en flèche.

Par rapport au mois de décembre 2010, les taux moyens affichent des hausses de +,025% sur 15 ans et 20 ans et de +035% sur 25 ans en janvier 2011.

Les taux moyens s'élèvent à :

  • 3,20% (Nord, Est et Ouest), 3,25% (Méditerranée et Sud-Ouest) et 3,30% (Ile-de-France et Rhône-Alpes) sur 7 ans,
  • 3,35% (Sud-Ouest, Ouest et Méditerranée), 3,40% (Rhône-Alpes et Ile-de-France) 3,45% (Est) et 3,50% (Nord) sur 10 ans,
  • 3,60% (Sud-Ouest), 3,65% (Ouest), 3,70% (Ile-de-France, Méditerranée et Rhône-Alpes), 3,80% (Est) et 3,85% (Nord) sur 15 ans,
  • 3,80% (Ouest et Sud-Ouest), 3,90% (Ile-de-France, Rhône-Alpes et Méditerranée), 4% (Est) et 4,10% (Nord) sur 20 ans,
  • 4% (Ouest et Sud-Ouest), 4,05% (IDF), 4,20% (Rhône-Alpes et Méditerranée), 4,25% (Est) et 4,30% (Nord) sur 25 ans,
  • 4,45% (Sud-Ouest), 4,50% (Ouest), 4,55% (Méditerranée, Rhône-Alpes, Est, IDF) et 4,65% (Nord) sur 30 ans.

La région la moins chère sur 15 ans et 20 ans est la région Sud-Ouest suivie par la région Ouest. Les intérêts bancaires sont plus élevés dans le Nord, région qui augmente le plus ses taux immobiliers avec des bonds de +0,30% sur 15 ans, +0,35% sur 20 ans et +0,40% sur 25 ans par rapport à décembre 2010 !

Du côté des taux minima (pratiqués par les banques auprès des très bons profils d'emprunteurs), il est possible de s'endetter à :

  • 2,90% (Ouest et Ile-de-France), 2,98% (Rhône-Alpes et Méditerranée), 3,05%( Est), 3,09% (Nord et Sud-Ouest) sur 7 ans,
  • 3% dans toutes les régions sur 10 ans,
  • 3,15% sur 15 ans partout en France,
  • 3,40% généralisé sur 20 ans,
  • 3,50% dans chaque région sur 25 ans,
  • 3,85% (Ouest), 4,10%(Sud-Ouest et Ile-de-France), 4,15% (Méditerranée) 4,16% (Est), 4,20% (Nord et Rhône-Alpes) sur 30 ans.

Prêt immobilier : les taux se stabilisent en fin d'année 2011

Les augmentations de taux en ce début d'année sont liées à la hausse des OAT. De plus des disparités existent selon les régions d'emprunt avec des écarts notables.

Au mois de février, les taux régionaux augmentent de +0,05%. Les taux mini enregistrent les plus importantes remontées, jusqu'à +0,45%. Ce mouvement se poursuit en mars et en avril avec des pics de +0,05% à +0,20% selon les régions et les durées. Le taux moyen pratiqué sur 15 ans en avril 2011 est alors de 4,05% et de 4,25% sur 20 ans.

En mai, la conjoncture haussière s'accentue une nouvelle fois avec +0,05% et +0,25% selon les durées de prêt immobilier et les régions. Le taux du marché sur 15 ans reste inchangé et augmente de +0,05% sur 20 ans (4,30%). Même constat au mois de juin 2011.

Ainsi de juin à octobre les taux d'intérêt stagnent à des niveaux plutôt élevés. Le taux moyen reste le même de juin à octobre. Les régions les moins chères à cette période de l'année sont les régions Rhône-Alpes et Ouest sur 15 ans et l'Ouest et le Sud-Ouest sur 20 ans. Les régions les plus chères sont l'Est et l'Ile-de-France. Cependant, le mois d'octobre marque une nouvelle tendance pour les taux mini avec des reculs de 0,05% et de 0,25%. Preuve que les meilleurs dossiers sont chouchoutés par les banques désireuses de capter leur apport.

En fin d'année les conditions de financement pour les meilleurs dossiers :

  • 3,30% sur 7 ans,
  • 3,40% sur 10 ans,
  • 3,65% sur 15 ans,
  • 3,95% sur 20 ans,
  • 4,130% sur 25 ans,
  • 4,45% sur 30 ans.

Pour les taux du marché ils sont de :

  • 3,60% sur 7 ans,
  • 3,75% sur 10 ans,
  • 4,05% sur 15 ans,
  • 4,35% sur 20 ans,
  • 4,55% sur 25 ans,
  • 5% sur 30 ans.

L'année 2011 se conclut, après une période de stabilisation, par un nouvel épisode de remontée des taux de crédit immobilier.

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