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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en 2014

Alors que l'on avait assisté à une remontée des taux de credit immobilier au second semestre 2013, la cuvée 2014 est marquée, elle, par le mouvement inverse. Les taux fixes accordés en 2014 aux particuliers n'ont cessé de reculer durant toute l'année, jusqu'à atteindre des niveaux jamais vus depuis... la Seconde Guerre mondiale.

Un taux moyen à 2.65% sur 20 ans en fin d'année

Commençons par les taux moyens. En janvier 2014, ils se situent à 3.15% sur 15 ans et 3.50% sur 20 ans (ces 2 durées sont considérées comme celles de référence dans le marché du crédit immobilier).

En juin, les taux observés ont sérieusement reculé avec 2.85% sur 15 ans et 3.15% sur 20 ans. La tendance ne s'est même pas émoussée durant l'été, une période qui marque généralement une remontée des taux bancaires. En août, des nouvelles baisses de taux ont été appliquées (2.70% sur 15 ans et 2.90% sur 20 ans).

Les taux moyens fixes se sont stabilisés en septembre avant de reculer de nouveau au dernier trimestre 2014. En décembre, ils s'établissent à 2.40% sur 15 ans et 2.65% sur 20 ans.

Durée d'emprunt Taux moyen en janvier 2014 Taux moyen en juin 2014 Taux moyen en août 2014 Taux moyen en décembre 2014
15 ans
3.15%
2.85%
2.70%
2.40%
20 ans
3.50%
3.15%
2.90%
2.65%

Forcément, de telles réductions de taux ne sont pas sans conséquences pour le pouvoir d'achat immobilier des ménages. La preuve par l'exemple.

Admettons que vous souscrivez un prêt de 190 000 € sur 20 ans à un taux de 3.50%. Vos mensualités s'élèvent alors à 1 159 € et votre coût total du crédit à 88 160 €.

En décembre, pour le même montant et la même durée, le taux d'intérêt est descendu à 2.65%. Conséquences : vos mensualités reculent pour atteindre 1 078 €, soit un écart de 81 € par mois. Idem pour le coût du crédit qui passe à 68 720 € (près de 20 000 € de différence).

Les taux mini 2014 également en forte baisse

La baisse est également réelle du côté des taux mini. Ils sont passés :

  • de 2.30% en janvier à 1.95% en décembre pour la durée d'emprunt 15 ans ;
  • de 2.65% à 2.25% sur 20 ans.

Pour mémoire, les taux mini sont les taux accordés par les banques à leurs clients emprunteurs présentant un « bon dossier » (en termes de revenus et de reste-à-vivre par exemple).

Pourquoi les taux de pret immobilier reculent en 2014 ?

La question doit être posée : pourquoi les baisses de taux se sont-elles succédé alors que ces derniers sont déjà très bas ?

Cela s'explique par la politique volontariste des banques. Celles-ci ont des objectifs commerciaux à atteindre. Or, en dépit des taux avantageux actuels, le marché du crédit immobilier demeure atone, conséquence d'une conjoncture économique difficile. Les baisses successives opérées par les établissements de prêt visent donc à redynamiser le secteur.

On peut même parler de politique commerciale agressive de la part des banques. Elles vont en effet jusqu'à proposer des décotes de 0.20% par rapport aux barèmes affichés.

Pensez au rachat de credit immobilier

Avec les taux immobiliers qui repartent à la baisse, il devient de nouveau intéressant de faire racheter son prêt. En clair, il s'agit de renégocier aux conditions actuelles votre crédit immobilier souscrit il y a quelques années, quand les taux bancaires étaient au plus haut.

Généralement, l'opération s'effectue auprès d'un autre établissement de prêt. On parle alors de rachat de crédit immobilier. Il est aussi possible de passer par sa propre banque, mais ce type de demande est généralement refusé. Une banque perd en effet de l'argent si elle renégocie à la baisse un taux immobilier.

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