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Les meilleurs taux immobiliers nationaux en 2010

2009 aura été l'année qui a vu le marché se stabiliser après la crise financière, 2010 est celle où les taux d'intérêt ont fortement chuté. Seul point noir : les taux de credit immobilier ont amorcé un retour à la hausse en fin d'année.

Les taux de credit 2010 sont passés sous la barre des 4% dès janvier

Petit rappel. L'année 2010 a commencé dans un contexte post-crise. En 2009, le marché s'est en effet stabilisé après le coup de tonnerre de 2008. Conséquences, l'activité est réduite et les taux immobiliers bas :

  • le taux moyen sur 15 ans est passé de 5.30% en octobre 2008 à 3.85% en décembre 2009 ;
  • les prix immobiliers ont reculé de 5% ;
  • la production de prêts immobiliers a chuté en 1 an de 20 milliards d'euros en décembre 2009 pour atteindre 88 milliards d'euro ;
  • les transactions dégringolent à 535 000 unités en décembre 2009, contre 673 000 un 1 an plus tôt.

Dans ce contexte, on s'attendait à une stabilisation des taux immobiliers, tout du moins dans les premiers mois.

Au final, les taux de pret immobilier ont fortement reculé au 1er semestre. Les taux moyens sur 15 ans et 20 ans sont descendus en juin 2010 à respectivement 3.50% et 3.65%, contre 3.85% et 3.95% en janvier 2010.

Le taux fixe moyen sur 20 ans est même passé sous la barre symbolique des 4% dès janvier 2010, une première depuis mai 2006. Pour mémoire, ce même taux se situait à 4.85% il y a tout juste un an. En termes de pouvoir d'achat, cette baisse permet des économies considérables.

Pour une mensualité de 1 000 €, un emprunteur a ainsi augmenté sa capacité d'achat de 8% (+13% si l'on compare avec les conditions d'octobre 2008, quand les taux d'intérêt étaient à leur plus haut).

Les taux moyens 2010 diminuent quasiment sur tout l'année

Au-delà des 6 premiers mois de l'année, le recul s'est poursuivi jusqu'en octobre (3.35% sur 15 ans et 3.55% sur 20 ans) avant de rebondir en décembre (3.50% et 3.70%).

Durée d'emprunt Taux moyen en janvier 2010 Taux moyen en mars 2010 Taux moyen en juin 2010 Taux moyen en août 2010 Taux moyen en octobre 2010 Taux moyen en décembre 2010
15 ans
3.85%
3.65%
3.50%
3.40%
3.35%
3.50%
20 ans
3.95%
3.80%
3.65%
3.60%
3.55%
3.70%

Les taux mini 2010 reculent eux aussi en forte baisse

Les taux mini s'inscrivent, eux aussi, en forte baisse. Celui sur 15 ans est même passé sous le seuil des 3% en fin d'année. Sur les durées de référence 15 ans et 20 ans, les taux mini sont respectivement passés de 3.50% et 3.60% en janvier 2010 à 2.90% et 3.10% en décembre 2010.

Durée d'emprunt Taux mini en janvier 2010 Taux mini en mars 2010 Taux mini en juin 2010 Taux mini en août 2010 Taux mini en octobre 2010 Taux mini en décembre 2010
15 ans
3.50%
3.35%
3.24%
3.00%
2.95%
2.90%
20 ans
3.60%
3.50%
3.45%
3.20%
3.15%
3.10%

Les nouvelles mesures du gouvernement pour booster le marché

Pour faciliter l'accession à la propriété, le gouvernement a instauré plusieurs mesures :

  • une régionalisation plus forte, avec la création d'une zone supplémentaire (la zone A+), plus ciblée. Ladite zone regroupe les zones très tendues. Bémol : cette mesure risque de pousser à la hausse les prix de l'immobilier ;
  • des incitations fiscales en faveur des logements durables ;
  • des aides davantage prises en compte dans le calcul de solvabilité des banques (PTZ+, PEL, Pass-foncier, APL). À noter que le dispositif du crédit d'impôt sur les intérêts n'existera plus en 2011.

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